Yeni kiralama ile mevcut kiracı aynı ölçüm değildir
YKKE, değerleme raporlarındaki tahmini kira bilgilerini kullanır. TÜFE’nin gerçek kira bileşeni ise aynı konutların kiralarını izler. İki göstergenin farklı hareket etmesi bu kapsam farkıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Kira zammı için YKKE kullanılabilir mi?
YKKE bir piyasa göstergesidir. Sözleşme yenilemesindeki artış için bu endeksin yıllık değişimini doğrudan kullanmayın. TBK 344’teki düzenlemenin referansı TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir; sözleşme süresi ve somut hukuki durum ayrıca önem taşır. Bu rehber sözleşmeye özel artış hesaplamaz.
Kaynak: TBMM — 7161 sayılı Kanun, madde 56 (TBK 344 değişikliği)
Endeks ile TL/m² kira düzeyini ayırın
YKKE aylık bölgesel değişimi izler. Yeterli verisi olan iller için üç aylık birim kira göstergesi de yayımlanır. Bu nedenle “kira endeksi” ile “il birim kirası” aynı sayı ve aynı yayın dönemi değildir.
Kiraya verenle görüşme için örnek not
“Yeni kiralama eğilimini bölge endeksiyle takip edebiliriz. Bu evin istenecek kirası için aynı çevredeki benzer konutları, fiziksel durumu ve sunduğu özellikleri ayrıca karşılaştıralım. Mevcut kiracıyla yenileme söz konusuysa sözleşme koşullarını ayrı ele alalım.”
Bu örneği portföyün kira görüşmesine ekleyebilir; emsal toplama veya geri arama için takip oluşturabilirsiniz. Örnekte güncel bir kira rakamı ya da kira artışı önerilmemektedir.
Sık sorulan sorular
Yeni Kiracı Kira Endeksi ne zaman yayımlanmaya başladı?
TCMB, YKKE’yi 17 Şubat 2026’da yayımlamaya başladı. Serinin gözlem dönemi ile ilk yayın tarihi farklı kavramlardır.
YKKE yalnızca imzalanmış kira sözleşmelerini mi sayar?
Hayır. Değerleme raporlarındaki tahmini kiralara dayalı bir endekstir; imzalanan kira sözleşmelerinin sayımı değildir.
Endeks artınca portföy kirasını aynı oranda yükseltmeli miyim?
Endeks böyle bir talimat vermez. Bölgesel eğilim, taşınmaz özellikleri ve karşılaştırılabilir kiralamalar ayrı değerlendirilir; mevcut sözleşmenin yenilenmesi ayrıca hukuki bir konudur.
Resmî kaynaklar ve okuma notu
Tanımlar aşağıdaki kaynaklarla kontrol edildi. Tarihli bültenler yöntem ve kategori ayrımlarını destekler; en güncel sayısal veri olarak sunulmaz. Görüşme ve iş akışı örnekleri EmlakDiyo tarafından hazırlanmıştır.