Satış adedi ile fiyat hareketi farklı sorulardır
TÜİK’in verisi tapu kayıtlarına dayalı konut satışlarını kapsar. İlanların görüntülenmesi, verilen teklifler veya ilan sitesinde duran konut sayısı bu göstergeyle aynı şey değildir.
“İlimde işlem hareketi nasıl?” için il satış sayısını; “fiyat eğilimi nasıl?” için kapsamını kontrol ederek KFE’yi inceleyin. İki seriyi aynı ayda yan yana okumak, birinin diğerine neden olduğunu ispatlamaz.
Kaynak: TÜİK — Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, metaveri · TCMB — Konut Fiyat Endeksi, veriler ve metaveri
İlk el / ikinci el ile ipotekli / diğer satışları toplamayın
İlk el ve ikinci el, satış durumuna göre ayrımdır. İpotekli ve diğer satışlar ise satış şekline göre başka bir ayrımdır. Bu dört başlığı tek bir toplamın parçaları gibi toplamak, aynı işlemi iki kez saymaya yol açabilir.
EmlakDiyo’nun mevcut il görünümünde toplam, ilk el ve ikinci el satış ayrımı bulunur. İpotekli satış detayı arıyorsanız TÜİK’in ilgili tablosunu ayrıca inceleyin.
Kaynak: TÜİK — Satış durumu ve satış şekli ayrımları (Haziran 2026)
Karşılaştırmayı müşterinin sorusuna göre kurun
Varsayımsal örnek: bir ilde satışlar 1.000’den 1.200’e çıktıysa artış %20’dir. Bu hesapta başlangıç ve bitiş aylarını yazmadan yalnızca “piyasa %20 arttı” demek, işlem adedini fiyat değişimiyle karıştırır.
Aylık seri, yılın aynı ayı ve yılbaşından bugüne toplam farklı karşılaştırmalardır. TÜİK’in arındırılmış serilerini kullanıyorsanız bunu da belirtin; farklı kapsamlı serileri tek çizgiymiş gibi birleştirmeyin.
Kaynak: TÜİK — Satış durumu ve satış şekli ayrımları (Haziran 2026)
Satıcı görüşmesini takip işine dönüştürün
“İldeki satış adedi bize işlem hareketini gösteriyor. Sizin konutunuz için ise benzer portföyler, fiyat aralığı ve gelen talepleri birlikte değerlendirelim.” Bu örnek açıklama, verinin söyleyebildiği şey ile sonraki araştırmayı ayırır.
- İli, satış ayını ve ilk el/ikinci el ayrımını görüşme notuna yazın.
- Portföye gelen talepler ve gösterim sonuçlarıyla karşılaştırın.
- Müşteriyle yeniden değerlendirme tarihi belirleyip takip oluşturun.
Sık sorulan sorular
TÜİK satış sayısı ilan sayısı mı?
Hayır. Satış istatistiği, tapu kayıtlarına dayalı el değiştiren konutları izler; açık ilanların veya ilan ziyaretlerinin sayısı değildir.
Kaynak: TÜİK — Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, metaveri
İlde satış artışı mahallem için de geçerli mi?
İl toplamından belirli bir mahalle veya taşınmaz için aynı sonucu çıkaramazsınız. Yerel emsaller ve portföyün kendi talep bilgileri ayrıca incelenmelidir.
Paneldeki son kontrol tarihi bugünse satış verisi de bugüne mi ait?
Hayır. Son kontrol tarihi, sistemin kaynağa ne zaman baktığını belirtir. Satış satırının ait olduğu ay ayrıca okunmalıdır; günlük kontrol yeni bir aylık bülten üretmez.
Resmî kaynaklar ve okuma notu
Tanımlar aşağıdaki kaynaklarla kontrol edildi. Tarihli bültenler yöntem ve kategori ayrımlarını destekler; en güncel sayısal veri olarak sunulmaz. Görüşme ve iş akışı örnekleri EmlakDiyo tarafından hazırlanmıştır.