Ücretsiz hesaplama · Üyelik gerekmez
Endeks yüzde kaç değişti?
Aynı serinin, aynı coğrafya ve baz yılına ait iki dönem değerini girin. Sonuç, seçtiğiniz iki dönem arasındaki toplam nominal değişimdir.
Örnek: 200’den 246’ya çıkan endeks %23 artmıştır. Endeksin 246 olması %246 artış veya 246 TL/m² anlamına gelmez. Aylık yüzdeler toplanmaz.
Araç canlı veri çekmez; girdiğiniz sayıları tarayıcınızda hesaplar. Sonuç enflasyondan arındırılmamıştır ve belirli bir konutun satış fiyatını belirlemez.
İl seçmek, her zaman il endeksi görmek değildir
TCMB’nin bölgesel yayını 19 endeks bölgesini kapsar. İstanbul, Ankara ve İzmir tek illi bölgelerdir; diğer sonuçlar birden fazla ili kapsar. Örneğin Muğla, Aydın ve Denizli ile aynı seridedir. Bu nedenle “Muğla’da her ev aynı oranda arttı” sonucu çıkarılamaz.
Kaynak: TCMB — Konut Fiyat Endeksi hesaplamalarındaki revizyon
Endeks ile metrekare fiyatını ayırın
KFE aylıktır. TCMB’nin yeterli gözlem bulunan iller için yayımladığı birim konut fiyatı ise üç aylık TL/m² göstergesidir. Biri değişimi, diğeri birim değer düzeyini okumaya yarar.
Örnek: 200 puanlık bir endeks, metrekarenin 200 TL olduğu anlamına gelmez. İl düzeyindeki TL/m² değerini bir evin alanıyla çarpmak da o evin kesin değerini vermez; mahalle, bina, kat, durum ve benzer taşınmazlar ayrıca değerlendirilir.
Kaynak: TCMB — Konut Fiyat Endeksi, veriler ve metaveri · TCMB — Konut Fiyat Endeksi hesaplamalarındaki revizyon
Aylık, yıllık ve reel değişim nasıl okunur?
Aylık değişim önceki ayla, yıllık değişim önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırır. Nominal değişim enflasyondan arındırılmamıştır. Aynı döneme ait fiyat artışı ve enflasyon biliniyorsa reel değişim, (1 + fiyat artışı) / (1 + enflasyon) − 1 ile hesaplanır.
Tamamen varsayımsal örnek: fiyat %30, enflasyon %40 artarsa reel değişim yaklaşık −%7,1 olur. Etiketteki fiyat yükselirken enflasyona göre değer gerileyebilir. Bu örnek güncel TCMB verisi değildir.
Müşteri “evim ne kadar eder?” dediğinde
Önce bölgesel eğilim ile taşınmaza özel fiyat sorusunu ayırın.
- KFE’nin bölgesini ve ayını kaydedin.
- Yakın çevredeki karşılaştırılabilir taşınmazları ve farklılıklarını inceleyin.
- Fiyat görüşmesinin dayanaklarını portföy notuna yazın.
- Eksik emsal veya bilgi için sonraki takip işini oluşturun.
Sık sorulan sorular
KFE tamamlanmış satış fiyatlarından mı oluşur?
KFE’nin temel kaynağı banka değerleme raporlarıdır; değerlemeye konu konut için satışın veya kredinin tamamlanmış olması şart değildir. KFE’yi tapuda gerçekleşen satışların ortalama bedeli gibi sunmayın.
İki ilin endeks puanıyla hangisinin daha pahalı olduğunu anlayabilir miyim?
Hayır. Endeks puanı fiyat düzeyi değil, baz döneme göre değişim göstergesidir. Fiyat düzeyi karşılaştırmasında aynı dönem, birim ve kapsamdaki verileri inceleyin.
Resmî KFE verisi nereden kontrol edilir?
TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi sayfasındaki veri, EVDS ve metaveri bağlantıları üzerinden kontrol edilebilir. Bülten tarihiyle verinin ait olduğu ayı birlikte okuyun.
Resmî kaynaklar ve okuma notu
Tanımlar aşağıdaki kaynaklarla kontrol edildi. Tarihli bültenler yöntem ve kategori ayrımlarını destekler; en güncel sayısal veri olarak sunulmaz. Görüşme ve iş akışı örnekleri EmlakDiyo tarafından hazırlanmıştır.