Kocaeli ilinde konut satışı
−%6,7 geçen yılın aynı ayına göre Kocaeli · güncel piyasa özeti
Kocaeli konut piyasası ne durumda?
Eylül 2026 döneminde 3.869 konut satıldı. Konut fiyat eğilimi son bir yılda %22,6 arttı; yeni kiracı kira eğilimi %26,7 arttı.
Bir bakışta
Kocaeli konut piyasasında son durum
Her rakamın dönemi ve kapsadığı coğrafya ayrıca gösterilir.
Son 1 yılda konut fiyat eğilimi
Eylül 2026Son 1 yılda yeni kiracı kira eğilimi
Eylül 2026Değerlemesi yapılan konutların ortanca birim fiyatı
TCMB · il bazındaSatış hareketi · TÜİK
Kocaeli konut satışları
İl toplamıdır; Edremit veya başka bir ilçe satışı değildir.
Son 1 ay toplam satış3.869
−%6,7 yıllık değişim
Son 1 ay içinde 3.869 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %6,7 azaldı.
Yeni konut1.547
İkinci el2.322
Eylül 2026 · Kocaeli ili
Yön ve hız · TCMB EVDS
Fiyat ve kira hangi yönde?
Endeks puanını değil, seçtiğiniz dönemdeki gerçek değişimi öne çıkarıyoruz.
TR42 · Bolu–Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce
Konut fiyat eğilimi
%22,6 arttı1 yıl · Eylül 2026
Yıllık değişim hızı dengeli seyrediyor
Konut fiyat eğilimi, seçilen 1 yıl içinde %22,6 arttı. Bu oran tek bir evin fiyatı değil, TR42 · Bolu–Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce genel eğilimidir.
Teknik ayrıntı
KFE endeks değeri: 247,9
Seri: Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce konut fiyat endeksi
TR42 · Bolu–Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce
Yeni kiracı kira eğilimi
%26,7 arttı1 yıl · Eylül 2026
Yıllık değişim hızı son üç aya göre geriliyor
Yeni kiracı kira eğilimi, seçilen 1 yıl içinde %26,7 arttı. Bu oran tek bir evin fiyatı değil, TR42 · Bolu–Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce genel eğilimidir.
Teknik ayrıntı
YKKE endeks değeri: 356,8
Seri: Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce yeni kiracı kira endeksi
Gerçek seviye · TCMB EVDS
Kocaeli TL/m² seviyesi
Endeks değil; değerlemesi yapılan konutlardan hesaplanan il bazlı çeyreklik ortancadır.
Bu iki değer ilan ortalaması veya ekspertiz sonucu değildir. TCMB'nin veri sayısını yeterli bulduğu değerlemelerdeki ortanca seviyeyi anlatır; ilçe ve tek taşınmaz için doğrudan fiyat vermez.
Kısa ve kaynaklı yanıtlar
Kocaeli piyasası hakkında sık sorulanlar
Kocaeli'de son açıklanan ayda kaç konut satıldı?
Eylül 2026 döneminde Kocaeli ilinde 3.869 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre %6,7 azaldı.
Kocaeli'de konut fiyatları son bir yılda ne kadar değişti?
TR42 · Bolu–Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce konut fiyat endeksi Eylül 2026 itibarıyla son 12 ayda %22,6 arttı. Yıllık değişim hızı son üç aya göre yatay seyrediyor.
Kocaeli'de yeni kiracı kiraları son bir yılda ne kadar değişti?
TR42 · Bolu–Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce yeni kiracı kira endeksi Eylül 2026 itibarıyla son 12 ayda %26,7 arttı. Yeni kiracı kira artışı aynı dönemde konut fiyat artışının üzerinde kaldı.
Kocaeli'de güncel konut ve kira metrekare seviyesi nedir?
Kocaeli ili için 2026 3. çeyrek konut ortancası 46.799 TL/m²; 2026 3. çeyrek yeni kira ortancası 252 TL/m². Bunlar fiyat seviyesi verileridir; bölgesel KFE/YKKE endeks puanları değildir.
Yanıtlar sayfadaki canlı TÜİK ve TCMB serilerinden hesaplanır; eksik dönemler için tahmin yapılmaz.
Kaynak ve yöntem
Rakamları nasıl okumalı?
Satış sayıları TÜİK'in il bazlı aylık serileridir. Fiyat ve yeni kiracı kira eğilimleri TCMB'nin bölgesel endekslerinden, TL/m² seviyeleri ise veri sayısının yeterli olduğu illerdeki çeyreklik ortanca değerlerden gelir.
TÜİK — İl bazında aylık konut satış sayılarıaylık · kaynakla güncelTCMB EVDS — Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksiaylık · kaynakla güncelTCMB EVDS — İl bazında konut ve kira birim seviyeleriçeyreklik · kaynakla güncel
Bilgilendirme notu
Veriler resmî kaynaklarda sonradan revize edilebilir. EmlakDiyo dönemsel değişimleri kaynak serilerinden hesaplar; eksik ay için tahmin üretmez. Bu sayfa yatırım tavsiyesi, ekspertiz veya tek bir taşınmaz için değerleme değildir.