İstanbul ilinde konut satışı
−%16,9 geçen yılın aynı ayına göre İstanbul · güncel piyasa özeti
İstanbul konut piyasası ne durumda?
Eylül 2026 döneminde 22.212 konut satıldı. Konut fiyat eğilimi son bir yılda %26,8 arttı; yeni kiracı kira eğilimi %35,5 arttı.
Bir bakışta
İstanbul konut piyasasında son durum
Her rakamın dönemi ve kapsadığı coğrafya ayrıca gösterilir.
Son 1 yılda konut fiyat eğilimi
Eylül 2026Son 1 yılda yeni kiracı kira eğilimi
Eylül 2026Değerlemesi yapılan konutların ortanca birim fiyatı
TCMB · il bazındaSatış hareketi · TÜİK
İstanbul konut satışları
İl toplamıdır; Edremit veya başka bir ilçe satışı değildir.
Son 1 ay toplam satış22.212
−%16,9 yıllık değişim
Son 1 ay içinde 22.212 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %16,9 azaldı.
Yeni konut6.337
İkinci el15.875
Eylül 2026 · İstanbul ili
Yön ve hız · TCMB EVDS
Fiyat ve kira hangi yönde?
Endeks puanını değil, seçtiğiniz dönemdeki gerçek değişimi öne çıkarıyoruz.
TR10 · İstanbul
Konut fiyat eğilimi
%26,8 arttı1 yıl · Eylül 2026
Konut fiyat eğilimi, seçilen 1 yıl içinde %26,8 arttı. Bu oran tek bir evin fiyatı değil, TR10 · İstanbul genel eğilimidir.
Teknik ayrıntı
KFE endeks değeri: 230,9
Seri: İstanbul konut fiyat endeksi
TR10 · İstanbul
Yeni kiracı kira eğilimi
%35,5 arttı1 yıl · Eylül 2026
Yeni kiracı kira eğilimi, seçilen 1 yıl içinde %35,5 arttı. Bu oran tek bir evin fiyatı değil, TR10 · İstanbul genel eğilimidir.
Teknik ayrıntı
YKKE endeks değeri: 336,5
Seri: İstanbul yeni kiracı kira endeksi
Gerçek seviye · TCMB EVDS
İstanbul TL/m² seviyesi
Endeks değil; değerlemesi yapılan konutlardan hesaplanan il bazlı çeyreklik ortancadır.
Grafik için yeterli veri yok
Bu iki değer ilan ortalaması veya ekspertiz sonucu değildir. TCMB'nin veri sayısını yeterli bulduğu değerlemelerdeki ortanca seviyeyi anlatır; ilçe ve tek taşınmaz için doğrudan fiyat vermez.
Kısa ve kaynaklı yanıtlar
İstanbul piyasası hakkında sık sorulanlar
İstanbul'da son açıklanan ayda kaç konut satıldı?
Eylül 2026 döneminde İstanbul ilinde 22.212 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre %16,9 azaldı.
İstanbul'da konut fiyatları son bir yılda ne kadar değişti?
TR10 · İstanbul konut fiyat endeksi Eylül 2026 itibarıyla son 12 ayda %26,8 arttı. Yıllık değişim hızı son üç aya göre hızlanıyor.
İstanbul'da yeni kiracı kiraları son bir yılda ne kadar değişti?
TR10 · İstanbul yeni kiracı kira endeksi Eylül 2026 itibarıyla son 12 ayda %35,5 arttı. Yeni kiracı kira artışı aynı dönemde konut fiyat artışının üzerinde kaldı.
İstanbul'da güncel konut ve kira metrekare seviyesi nedir?
İstanbul ili için 2026 3. çeyrek yeni kira ortancası 475 TL/m². Bunlar fiyat seviyesi verileridir; bölgesel KFE/YKKE endeks puanları değildir.
Yanıtlar sayfadaki canlı TÜİK ve TCMB serilerinden hesaplanır; eksik dönemler için tahmin yapılmaz.
Kaynak ve yöntem
Rakamları nasıl okumalı?
Satış sayıları TÜİK'in il bazlı aylık serileridir. Fiyat ve yeni kiracı kira eğilimleri TCMB'nin bölgesel endekslerinden, TL/m² seviyeleri ise veri sayısının yeterli olduğu illerdeki çeyreklik ortanca değerlerden gelir.
TÜİK — İl bazında aylık konut satış sayılarıaylık · kaynakla güncelTCMB EVDS — Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksiaylık · kaynakla güncelTCMB EVDS — İl bazında konut ve kira birim seviyeleriçeyreklik · kaynakla güncel
Bilgilendirme notu
Veriler resmî kaynaklarda sonradan revize edilebilir. EmlakDiyo dönemsel değişimleri kaynak serilerinden hesaplar; eksik ay için tahmin üretmez. Bu sayfa yatırım tavsiyesi, ekspertiz veya tek bir taşınmaz için değerleme değildir.